来自小胖看房二手房

曾经的朱家角，只是作为江南水乡古镇被人所熟知。这个号称“上海第一大镇”的区域，最为出名的就是旅游资源。

但这些年，随着轨交17号线通车、华为研发中心落地，以及长三角一体化的推进，朱家角不仅成为青浦2035规划中唯一的中心镇，还被划入长三角一体化示范区先行启动区，这片低调潜藏的土地终于将逐步凸显其独特的价值优势。

朱家角的规划已经不只是一张图纸，轨交、教育、医疗都在完善当中，现在又得到了一个消息——Costco或落址朱家角。

具体的位置在哪呢？根据网友提供的消息，位置可能是前不久征用土地中的一幅。

出于好奇，小胖君找了在朱家角土地利用规划2035中找到了这块地↓

规划时这里还是一整块的D02-09地块，而后在2018年的调整方案中，这个位置及其周边共修改了7处。其中第4处就是这次传闻的地块，分成了南北两块D02-09a和D02-09b，其中D02-09a改为了商业用地。旁边的第5处也是后改为商业的地块，面积更大，也有可能。

修改的第2处，就是现在已初步建成的“红房子”；修改的第7处，由住宅改为教育用地的地块，就是现在的复旦兰生地块。周边的一些住宅用地如今也建设成小区，这里热闹不少。结合现状也做了一张图，可以清楚的看到可能利好的小区。

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朱家角板块

朱家角镇位于上海青浦区中南部，背靠淀山湖景区，环境优美、空气清新。东临西大盈与环城分界，西与大观园风景区隔湖相望，南与松江为邻，北与江苏省昆山市淀东接壤；318国道贯穿镇境，东距青浦镇6公里，地理位置优越。

朱家角历史悠久，旅游资源丰富，素有“江南明珠”之称，1991年被列为上海四大历史文化名镇之一。镇区36座古桥，古朴典雅；9条长街临水而建；民居宅地依水而建；一式明清建筑，古风犹存。尤其是横跨于漕港上的明代建筑五孔石拱放生桥，造型优美，极为壮观，是上海地区古老的石拱桥之一，为上海市级文物保护单位。镇西北有马氏课植园，亭台楼阁，风格各异，布局稀疏得体，有望月楼、五角亭、逍遥楼、宴会厅、打唱台、书城、书画廊等建筑，粉墙黛瓦、曲巷幽弄、小桥流水，一派江南水乡风光。

随着城市的不断升级，这个印象中的传统景区也渐渐呈现出全新风貌：2017年12月，轨交17号线通车，让朱家角总算摆脱了偏僻、交通不便的固有缺陷，迎来崭新的“地铁时代”。17号线西起东方绿舟，东至虹桥火车站，并可串联地铁2号线、10号线，直达中山公园、人民广场、豫园等核心商圈，大大缩短了朱家角往返市区的通勤时间，直线接驳城市繁华中心。

2018年6月，华为研发基地择址青浦朱家角，华为公司计划投资100亿元打造青浦研发中心，开展终端芯片、无线网络和物联网等领域的研发，基地目前已经开工，预计导入3-4万名科技研发人才。

朱家角还布局了一个软件信息服务业集聚的“IT小镇”，未来将以高新技术产业、总部经济、文化创意产业和高端生产性服务业为主导，打造升级版的中国硅谷。

此外，在长三角一体化的东风下，朱家角进一步迈入发展的“快车道”。2019年全国两会上，长三角一体化正式上升为国家战略。同时，沪苏浙三省市交界区域的青浦、嘉定、吴江成为一体化示范区，而青浦区的西部三镇——朱家角镇、金泽镇、练塘镇，则首当其冲成为一体化的重磅区域。

同年11月19日，国家发展和改革委员会正式公布了：长三角生态绿色一体化发展示范区总体方案。这个示范区，是长三角一体化发展国家战略的先手棋和突破口。而朱家角板块作为长三角一体化先行启动区，不断完善板块内服务长三角的公共资源，大批重点项目正高歌猛进，复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）、儿童医院、青浦与复旦大学合作打造的“医学园区和国际医疗中心”也落户与此。

无独有偶，有17号线连接后的朱家角也坐享着大虹桥商务区的利好辐射。尤其在2020年2月，虹桥主城区规划正式获批后，大虹桥的发展更是进入加速时期，依托其世界一流商务区定位及虹桥枢纽两小时高铁经济圈辐射能力，驱动长三角各类资源汇聚于此，带热一票“买房热”，未来还将持续蓄热，协同周边共同发展。

朱家角板块就在不断完善的城市配置下，在长三角一体化及大虹桥辐射等多重规划利好中，承担起上海对外服务的门户和长三角一体化发展的综合性节点重任，充分发挥着跨越式的发展新机遇，未来潜力无限。

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朱家角板块——交通

板块内有17号线朱家角站、东方绿洲站2大轨交站点，2021年1月27日公示完17号线西延伸路线和站点，站点设置在西岑，带动西岑科创中心。目前已经开展了首桩试桩！

青浦区相关负责人透露轨道交通17号线，向西延伸至西岑后，还将继续延伸到金泽，苏州轨交未来则将向东延伸，和上海轨交17号线在示范区“水乡客厅”内握手。嘉兴方面也将选择合适的轨道交通制式，连接到“水乡客厅”形成青浦、吴江、嘉善三地轨交线路跨省域无缝换乘。

2021年12月13日，官网公示了青浦第二条轨交线，同样直达大虹桥！将利好多个板块，广阔的青浦交通再次升级。该线路名为：示范区线。未来会衔接江苏与浙江规划旅游线。

示范区线其实是一条市域铁路，就是之前提到过的沪苏嘉线（上海段），可以和13号线在芳乐路站换成，还可以和17号线在青浦新城站、西岑站换乘。

未来还规划有市域铁路“嘉青松金”轨交线及城际铁路“沪苏嘉”，与17号线形成三线交汇，最大限度实现青浦新城与上海市区、其它新城以及江浙的互联互通。

自驾方面有崧泽高架西延段。还有贯穿南北的青浦大道A段工程已建成，南延伸段已公示，还有G318、G50等多重出行选择。

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朱家角板块——商业

主要依赖于一站地铁外的淀山湖大道站附近的顶级商圈，配备有近百万方商业，包括45万方万达茂、29万方东渡悦来城·蛙城，及青浦吾悦广场、满天星399广场等。

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朱家角板块——学校

已有朱家角中心幼儿园、朱家角镇第二幼儿园、朱家角小学、朱家角中学、珠溪中学、东湖中学等，还有高能级的兰生复旦青浦分校进驻，包含小学、初中、高中三个学段，同时举办幼儿园，2021年幼儿园、小学、初中完成首届学生招生工作，同年9月正式开学。

此外，距离平和双语学校、复旦附中青浦分校也不远，区域内一下集齐世外、平和、协和、兰生复旦4大教育品牌，能级非常高。

朱家角板块——医院

目前已有二乙级的朱家角人民医院，能解决日常健康问题。此外复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）、上海儿童医院青浦分院、青浦与复旦大学合作打造的“医学园区和国际医疗中心”都将落户于此，未来医疗资源丰富。

一直备受关注的“红房子”——复旦大学附属妇产科医院青浦分院，工程也有了阶段性的进展：目前项目主体结构工程已全面完成。

该项目占地面积约96亩，总建筑面积86000平方米，床位500床。项目建成之后，在满足广大居民群众的就医需求的同时，立足青浦，面向全市，同时辐射长三角地区。

最新消息上海市儿童医院长三角示范区医学中心也已选址！

官方公众号朱家角发布在2021年8月15日公布上海市儿童医院长三角示范区医学中心拟选址地点↓

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朱家角板块——它的二手房们

朱家角板块以往整体挂牌量适中，包含4成别墅房源，因此总价差异较大。现在房源比较少，部分总价超千万大户型别墅现在看不到挂牌。

具体而言，以往百套二手房房源现在挂牌只有14套，房龄都很新，基本都在2010年后建成，居住环境极佳。

（1）恒大御澜庭、海上湾闻涧等普通住宅

恒大御澜庭、文苑、翠苑、悦湖郡、滨湖郡、锦苑、雅苑、海上湾闻涧、证大朱家角西镇、海上郡等都是板块内的普通住宅盘，大小户型都有。

恒大御澜庭挂牌房源是80多平2房，总价分别是318-335万。

（2）东方庭院、中骏雍景湾等低密别墅

别墅盘有金地水悦堂、海上湾鹭居、鸿玺郡、中骏雍景湾、海上湾华庭紫园别墅、绿地朱家角1号、朱家角九间堂西苑、颐湾丽庭、东方庭院、观澜府、绿洲江南园、古北香堤艺墅等，基本都是150㎡以上的大户型，总价最低也要几百万起步，最高则超2千万。

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朱家角板块——置业推荐

随着朱家角发展脚步的不断加快，国际化配套资源纷纷进驻，让这一片原本的生态之地逐渐变得生活化，各方面日常配置近乎完善，板块价值也在无形中慢慢体现，未来更有很大的进步空间。

值得一提的是，因开发较晚，板块内所有房源房龄都非常新，加上稀缺的原生态自然资源，整体居住环境都相当优越，刚需改善两相宜。