香港新界西的一块土地，预计可为中产家庭提供近2,000套入门级住宅，但由于香港楼市在高息和低迷情绪的压迫下呈现疲软态势，此地块的招标收到了开发商的冷淡反应。

分析师指出，该项目的“复杂性”和多种限制可能也让潜在的投标者却步。

该块土地位于荃湾的油柑头，面积为105万平方英尺，于6月23日公开招标。计划在此建设1,950套面积不小于280平方英尺的住宅，价格为市场价的80%。

到招标期的最后一天，只有大明集团递交了投标。尽管政府尚未公开提交的投标数量，但预计之前几乎没有，或者根本没有其他投标。

中环测量师行的总监表示：“市场原本预期此次招标只会得到适中的反应，但从今天的情况看，投标数量甚至可能低于我们的预期，反应不温不火。”

“利率的上涨使开发商望而却步，使他们在投标时变得更为保守，同时，目前的楼市环境使他们难以预测未来的售价。”

大明集团的执行董事表示，该公司在过去一年一直在关注土地购买机会，并对土地投资采取了更为谨慎的态度。“我们认为建设成本是可控的，所以投标了这个项目。”她认为，招标条款中的多项限制可能使其他投标者望而却步。

“这个项目有点复杂，有很多限制，针对的是一个非常特定的居屋市场。”中环测量师行的总监说。他还表示，这些限制意味着开发商面临的风险增加了。

分析师此前估计油柑头地块的价值在21亿港元到42.2亿港元之间。中环测量师行估值为28.3亿港元，或每平方英尺2,700港元。